PRAV.BY
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ и КОНСУЛЬТАЦИИ
+375 (29) 694-29-29 (Velcom)
+375 (33) 376-29-29 (МТS)
+375 (17) 294-29-29 (город)

e-mail: Zab-gor@mail.ru

Стоимость услуг

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №5

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.12.2011 № 1739
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
08.05.2013 № 356)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения коммерческого использования
государственного жилищного фонда

_________________________

___ ____________ ___ г.

(населенный пункт)

______________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
______________________________________________________________________________
другого государственного органа, иной государственной организации, в хозяйственном
_____________________________________________________________________________,
ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение)
именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице ____________________________
(должность,
_____________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _______________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая) в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

Год рождения

Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

во владение и пользование за плату жилое помещение коммерческого использования государственного жилищного фонда (далее — жилое помещение) по адресу: _____________________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом № _____, корпус № _____, квартира № _____, общей площадью ______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(одноквартирный жилой дом,
______________________________________________________________________________
квартиру, жилую комнату)
и расположено на _______ этаже ______ этажного __________________________________
(материал стен)
дома, оборудованного __________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим — перечислить)
Жилое помещение состоит из _____ жилых ___________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _______ кв. метров, кухни ______________________________________
(отдельной, общей)
площадью _______ кв. метров, оборудованной ____________________________________,
(газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла _______________________________________________, оборудованного
(раздельного, совмещенного)
_____________________________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим — перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ______ кв. метров, кладовой площадью ______ кв. метров, ___________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.4. по истечении срока действия настоящего договора требовать в соответствии с законодательством заключения договора найма на новый срок (при условии надлежащего исполнения своих обязанностей);
2.5. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
2.6. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в размере _____________ в сроки, установленные законодательством, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.9. при расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;
3.10. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении;
3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения жилое помещение во временное владение и пользование в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр и ремонт жилого помещения, осмотр санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;
5.4. обеспечивать своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на ________________ с ___ ________ ____ г. по ___ ________ ____ г. и вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор в любое время после исполнения своих обязанностей перед наймодателем.
11. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
12. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
13. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения (в случае отказа от заключения нового договора найма при прекращении в связи с истечением срока действия) наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
17. Дополнительные условия:
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.

Наймодатель ________________

Наниматель ___________________

(подпись) (подпись)

М.П.

Договор зарегистрирован в _________________________________________________
(наименование районного, городского, поселкового,
______________________________________________________________________________
сельского исполнительного комитета, местной администрации района в городе)
_____________________________________________________________________________.
(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
___ _____________ _____ г.
№ __________

 

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Внимание ВАЖНО !!!

Если вы найдете качественные юридические услуги, стоимость которых ниже наших тарифов — звоните — мы сделаем цену еще ниже  на 10 %.

Третейский суд новая альтернатива Экономическому суду

Взыскание задолженности по договорам поставки и возмездного оказания услуг стало доступнее и проще.

Как начать свое дело и не прогореть?

Вы решили создать свой бизнес, но не знаете с чего начать. Мы за многолетнюю практику собрали воедино в одну юридическую консультацию все наиболее важные вопросы о создании бизнеса в Республики Беларусь для начинающих сове дело.

Статьи